Leitert Invest المعلومات

عملاً بالقانون رقم 6563 بشأن تنظيم التجارة الإلكترونية ولائحة الاتصالات التجارية والرسائل الإلكترونية التجارية ، يتم توفير جميع المعلومات والإعلانات والحملات والأنشطة وأنشطة الاتصالات لشركاء شركة Leitert Invest والشركات التابعة والمؤسسات التابعة والمؤسسات التابعة لها بالنسبة لجميع المعلومات ، أوافق على مشاركتها واستخدامها وتخزينها.

أنا موافق.

شراء عقار

كيفية شراء العقارات في تركيا
يعد شراء عقار في تركيا عملية مباشرة إلى الأمام وغالبًا ما تكون أسهل من معظم الدول الأوروبية.
1. بمجرد العثور على عقار في تركيا ترغب في شرائه ، ستحتاج أولاً إلى تقديم وديعة للاحتفاظ بالعقار لك. هذه الوديعة هي مبلغ صغير وعادة ما تدفع نقدًا أو بواسطة بطاقة ائتمان - لا تقبل البنوك في تركيا الشيكات الشخصية. عادة ما يتطلب الدفع الأولي من 20-40 ٪ من سعر شراء العقارات في غضون بضعة أسابيع.
2. سيتم تأكيد المبالغ المحددة بشكل فردي مع مالك العقار في وقت الشراء. عند دفع الوديعة ، يتم استلام إيصال ويتم كتابة المبلغ المدفوع في عقد المطور.
3. سوف تحتاج بالطبع إلى جواز سفرك كشكل من أشكال الهوية. الصور مطلوبة أيضًا سوف يكون المستشار الخاص بك قادرًا على عرض أقرب استوديو للصور.
4. بعد ذلك سوف يكون عليك زيارة محامي يقوم بإعداد عقد الشراء لك. أولويتهم هي لمساعدتك. أنت تدفع لهم مقابل خدماتهم ، لذا يرجى استخدام هذه المرة بكفاءة لطرح أي أسئلة لديك. عادة ، عند الشراء من وكالة مبيعات مثل Leitert Invest ، المطور أو شركة البناء ، فإنها تقدم عقدًا قانونيًا قياسيًا لذلك لن تكون هناك حاجة لمحامٍ.
5. في حالة عدم وجودك في تركيا لأي سبب من الأسباب للشراء الفعلي لممتلكاتك ، فأنت بحاجة إلى زيارة مكتب كاتب العدل مع وكيلك من Leitert Invest ، لإنشاء وتوقيع توكيل رسمي لوكيلك الشخصي من أجل لمتابعة ووضع اللمسات الأخيرة على صفقة شراء الممتلكات. يمكّن هذا الوكيل من تتبع "سند الملكية" والحصول عليه في غيابك.

اكتملت مرحلة الشراء الأولية ولن تحتاج إلى التواجد في أي إجراء آخر. هذه العملية لا تستغرق سوى بضع ساعات. ستحصل على العقد الأصلي ونسخة من التوكيل للعودة إلى المنزل معك.

في نفس اليوم أو في اليوم التالي ، يتم إرسال الأوراق الخاصة بك إلى مكتب السجل العقاري في أزمير ، وهذا يشمل جميع الوثائق المتعلقة بعملية الشراء. سيقومون هنا بالتحقق من كل شيء وإعداد سندات الملكية (TAPU) وإعادة إصدارها بتفاصيل المالكين الجدد وإرسالها مرة أخرى إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي. سيقوم مكتب تسجيل الأراضي بالاتصال بوكيلك ، الذي سيتصل بك بعد ذلك. تستغرق هذه العملية عادةً ما بين 6 إلى 8 أسابيع.



في هذه اللحظة ، ستحتاج إلى دفع الرصيد النهائي بالإضافة إلى ضريبة الممتلكات بنسبة 4 ٪. عند استلام دفعتك ، سيتمكن وكيلك من توقيع وجمع TAPU (سند الملكية) الخاص بك من مكتب تسجيل الأراضي نيابةً عنك ، وسيُعقد هذا بعد ذلك في المكتب في انتظار زيارتك القادمة.

س: علاوة على سعر الشراء ، هل هناك أي ضرائب أو رسوم إضافية يجب دفعها؟
ج: نعم ، هناك بعض التكاليف الإضافية مثل أي بلد آخر:
• 4 ٪ من قيمة العقار للضريبة. هذا دفع لمرة واحدة ويستحق الدفع قبل إصدار TAPU.
• Lawyer fee, for purchasing residential properties, this is about 800-1500 USD and usually required for the purchase or resale of (old) properties. However for Investments in New Apartment Projects or Off Plan Projects, YOU WILL BE BUYING DIRECTLY FROM A SALES AGENT (Leitert Invest) OR DEVELOPER, THEREFORE YOU WILL NOT NEED TO PAY THIS LAWYER FEE. This is due to the fact that every new project has a typical and standard form of contract that is supplied to all the buyers national and international. However, if you insist to hire a lawyer then you will be responsible for the lawyer fees.
• An approximate 140 USD Notary payment for giving us (Leitert Invest) the Power of Attorney to follow and handle the documents relating to your property purchase in your absence.

• من الإلزامي الحصول على تأمين ضد الزلازل ، ونحن نوصيك بالحصول على تغطية تأمينية كاملة للمنزل والمحتويات بمجرد تسجيل العقار باسمك. (تختلف تكلفة ذلك اعتمادًا على قيمة العقار وموقعه.) حوالي 210 دولار أمريكي / سنة.

• The connection of your utilities such as Water and Electricity bills need to be done.This does not apply to some properties. Small amounts need to be paid and deposits between 350 to 500TL
توزيع التكلفة التقريبي لشراء عقار بقيمة 100،000 دولار أمريكي:
سعر شراء العقار (* بناء جديد) 100000 دولار
ضريبة @ 4 ٪ 4000 دولار (مرة واحدة فقط)
تكلفة كاتب العدل 140 دولار (مرة واحدة فقط)
التأمين الكامل (شاملاً غطاء الزلزال) 210 دولارات (سنويًا)
* لا يتم تطبيق رسوم العمولة بنسبة 3٪ على العقارات المشيدة الجديدة.
بمجرد أن تتلقى TAPU الخاص بك ، هناك بعض الرسوم الأخرى التي يجب دفعها. نقدر التكاليف السنوية لكل عقار لتكون على النحو التالي:
الكهرباء 50 دولار
المياه / مياه الصرف الصحي 50 دولارا
الغاز 60 دولارا
موقع الصيانة 50-150 دولار
DigiTurk الفضائيات 15 دولارا
ضريبة المجلس 50-150 دولار (سنويًا)
ليس من الضروري توظيف شخص ما لدفع فواتيرك. يمكن دفع المرافق عن طريق دفع الفواتير المعتمد مسبقًا بمجرد أن يكون لديك حساب بنكي تركي. يمكن دفع ضريبة المجلس الخاصة بك عند زيارة تركيا سنويًا.
تقديرات التكلفة هذه صحيحة في وقت كتابة هذا التقرير ، ولكنها قابلة للتغيير. ستحدث الاختلافات بسبب قيمة وموقع العقار الخاص بك و / أو عوامل أخرى خارجة عن سيطرة شركة Leitert Invest. هذا هو المقصود كدليل فقط. إذا كان لديك أي أسئلة ، يرجى عدم التردد في الاتصال بنا.

الحصول على الاقتباس